Aggiornamento importante: Rendimento Etico non è più una piattaforma attiva. A dicembre 2024 Consob ha sospeso la società per 120 giorni (poi prorogati) dal servizio di intermediazione nella concessione di prestiti, segnalando un “grave e attuale pericolo per la tutela degli investitori” legato a conflitti di interesse e alla mancata comunicazione agli investitori di diversi prestiti in default. La società ha poi rinunciato volontariamente all’autorizzazione e Consob ne ha disposto la revoca definitiva a marzo 2026. Dal 30 gennaio 2026 i prestiti ancora in essere sono gestiti in run-off dalla società spagnola EvenFi: non è più possibile effettuare nuovi investimenti e il punteggio Trustpilot della piattaforma è sceso a 1,8/5. Lasciamo il resto dell’articolo, scritto nel 2020, come testimonianza storica di come si presentava il servizio, ma non lo consigliamo più come opportunità di investimento.
Guadagnare attraverso gli investimenti nel mercato immobiliare e allo stesso tempo aiutare il prossimo? Sembrano due attività inconciliabili, ma è quello che prometteva la piattaforma di crowdfunding rendimento etico: si trattava di uno dei diversi siti che si occupano di crowdfunding immobiliare, una delle soluzioni a disposizione di chi voglia investire negli immobili senza dover necessariamente acquistare o vendere immobili.
Cos’è rendimento Etico
Dietro a Rendimento Etico si trova l’impegno di Andrea Maurizio Gilardoni, già imprenditore, formatore e business angel esperto, che ha creato una piattaforma di lending crowdfunding attraverso cui gli investitori possono investire il loro denaro, che viene prestato attraverso la piattaforma a imprenditori che si assumono l’obbligo di rimborsare i prestiti e di pagare un determinato tasso di interesse, il tutto in un periodo relativamente breve (al massimo 12 mesi).
Ricordiamo che, come indicato in apertura, l’autorizzazione di Rendimento Etico è stata revocata da Consob e la piattaforma non accetta più nuovi investimenti: il bottone sottostante non porta più a un’opportunità di investimento attiva.
Rendimento Etico Come Funziona?
La presentazione che è possibile leggere sul sito di Rendimento Etico pone sicuramente un obiettivo molto ambizioso: “Da oggi sarà il denaro a lavorare per te: con rendimento etico potrai finalmente investire nell’immobiliare anche se non hai grandi capitali e contare su un’entrata automatica e regolare.”
Si tratta sicuramente di una proposta molto interessante da parte di questa piattaforma, la cui data di nascita è febbraio 2019 e l’entrata sul mercato ad aprile dello stesso anno.
Rendimento Etico permette agli utenti di iscriversi senza costi alla piattaforma ed entrare a fare parte della Community del sito: inserendo i vari dati richiesti nel profilo si può già da subito cercare le soluzioni per investire il proprio capitale, scegliendo fra i vari progetti sostenuti da Rendimento Etico. I parametri su cui basarsi per la decisione solo la quota minima di investimento, la durata dello stesso e il guadagno previsto.
L’investimento minimo previsto nei progetti di Rendimento Etico è realmente molto contenuto: le quote partono infatti da 500 euro e controllare e gestire il proprio investimento tramite il sito è un’operazione molto semplice.
In un’ottica di riduzione del rischio di investimento, la scelta migliore era quella di investire su diversi progetti, per mettere al sicuro il proprio guadagno. Va però ribadito che, con la revoca dell’autorizzazione Consob, questa opzione non è più disponibile per i nuovi utenti.
Anche in questo caso: la piattaforma non è più operativa per nuovi investimenti.
Perché il nome ‘rendimento etico’?
Ma perché per questa piattaforma è stato scelto un nome così particolare come Rendimento Etico? La risposta si può trovare in quello che è il manifesto della piattaforma, che ne contiene e spiega la mission e i valori aziendali, spiegando come gli utenti di Rendimento Etico andranno a ottenere dei profitti in operazioni che hanno l’obiettivo di aiutare soggetti che affrontano difficoltà finanziarie.
Si tratta di un modello di business sostenibile che permette agli utenti di investire e guadagnare nel mercato del crowdfunding immobiliare in Italia senza dover necessariamente impegnare capitali importanti e allo stesso tempo permette a soggetti in difficoltà di ricominciare a vivere senza debiti. Altre piattaforme simili in Italia le trovi nel nostro articolo su Walliance recensioni.
In concreto, Rendimento Etico, tramite Credito Italia, inizia delle trattative con i creditori prima che gli immobili pignorati vengano messi all’incanto, operando in modo da conservarne il valore (che crollerebbe in caso di vendita all’asta).
C’è ovviamente una valutazione attenta di ogni situazione diversa e la piattaforma evita di intervenire quando questa mossa andrebbe a peggiorare la situazione del debitore (quindi la piattaforma non opera nel campo delle aste immobiliari, dove abbiamo visto il valore degli immobili è destinato inevitabilmente a diminuire).
Step per entrare a far parte della piattaforma
Questa procedura di iscrizione descrive come funzionava la piattaforma prima della revoca dell’autorizzazione Consob: oggi non è più possibile aprire nuove posizioni di investimento su Rendimento Etico.
E’ una piattaforma sicura?
Bisogna partire dall’assunto per cui gli investimenti immobiliari sono abbastanza sicuri e possono dare un buon rendimento. Allo stesso tempo, acquistare un immobile richiede una liquidità che non tutti i soggetti hanno. E grazie a Rendimento Etico c’è proprio la possibilità di accedere al mercato immobiliare, pur non disponendo di grandi capitali da investire.
Ovviamente, come sempre accade per questo tipo di investimenti, non è possibile avere una garanzia per gli interessi; inoltre, anche se Rendimento Etico si presentava come una piattaforma sicura, c’era sempre il rischio di perdere tutto o parte del capitale investito. Questo rischio si è di fatto concretizzato: le ispezioni di Consob condotte tra giugno e novembre 2024 hanno riscontrato che la piattaforma non comunicava correttamente agli investitori i prestiti andati in default (a ottobre 2024 ne risultavano 25, con un tasso di default proiettato per il 2024 intorno al 19-26%), oltre a carenze nella gestione dei conflitti di interesse. Questi elementi hanno portato prima alla sospensione e poi, a marzo 2026, alla revoca definitiva dell’autorizzazione.
Un’ulteriore garanzia a tutela degli investitori si pensava derivasse dal fatto che nel team che gestiva la piattaforma e individuava i possibili investimenti vi fossero dei professionisti esperti del settore immobiliare, e dall’appoggio, per una maggiore garanzia, alla società Credito Italia, specializzata proprio in operazioni di azzeramento del debito. I fatti accertati da Consob dimostrano però che questo non è stato sufficiente a tutelare pienamente gli investitori.
In sintesi: non essendoci mai state garanzie sul recupero del capitale investito e sulla possibilità di recuperare gli interessi, chi ha ancora fondi investiti in progetti Rendimento Etico oggi gestiti in run-off da EvenFi deve attenersi alle comunicazioni ufficiali della società e di Consob, senza alcuna certezza sui tempi e sull’entità del recupero.
Rendimento Etico Opinioni
Il bilancio dei primi mesi di attività di Rendimento Etico era sembrato positivo, secondo anche i dati pubblicati da Ilsole24ore.com: nei primi nove mesi di attività il sito aveva concluso la vendita di ben 13 immobili, raccogliendo una cifra superiore ai 3,4 milioni di euro suddivisi fra ben 1400 investitori, con una media di investimento per soggetto di 2.400 euro. Nel corso degli anni successivi la piattaforma ha effettivamente raccolto cifre più importanti (oltre 300 progetti finanziati per circa 90 milioni di euro complessivi dal 2019), ma il giudizio finale va necessariamente rivisto alla luce di quanto accaduto nel 2024-2026: oggi la piattaforma ha un punteggio di 1,8/5 su quasi 1.000 recensioni Trustpilot, con il 46% di recensioni a una sola stella, e gli utenti segnalano progetti bloccati da anni, conflitti di interesse e una gestione confusa dopo il passaggio in run-off alla società EvenFi.
Tassazione Come funziona?
Ovviamente, anche i guadagni ottenuti attraverso gli investimenti con Rendimento Etico sono soggetti a tassazione: si prevede un’aliquota del 26%, ma è direttamente la piattaforma a trattenere quanto dovuto, agendo quale sostituto di imposta e impegnandosi al pagamento delle tasse dovute.. Quindi, all’investitore arrivava direttamente il rendimento al netto delle imposte. Questa regola di tassazione resta valida per chi ha ancora rendimenti residui in corso di recupero, ma non è più rilevante per nuove sottoscrizioni, che come spiegato non sono più possibili.
Come indicato più volte in questo articolo, Rendimento Etico non è più una piattaforma autorizzata da Consob e non accetta nuove iscrizioni: il bottone sottostante è mantenuto a fini di trasparenza sulla cronologia dell’articolo, ma non porta più a un’opportunità di investimento.
